Кейс "Как купить земельный участок и получить 130% годовых?"
В продажу выставили земельные участки с назначением: сельхозназначение, ВРИ: для ведения садоводства (код по классификатору 13.2)
Для получения прибыли применена спекулятивная стратегия с улучшениями.
Куплено два земельных участка по 12 соток каждый. Общая стоимость 740 000 рублей (август 2022 год).
Проведены улучшения:
⁃ объединены оба участка и разделены на 3 по 8 соток каждый( минимальный размер земельного участка в данном муниципальном образовании 8 соток - для ИЖС и 7 соток с текущим назначением. В картах планирования данной территории — включение этой зоны в НП);
⁃ присвоены почтовые адреса участкам;
⁃ получены ГП ЗУ на каждый участок;
⁃ получены разрешения (уведомления) на строительство на каждый участок.
В итоге:
В августе 2023 года продан каждый участок, в среднем 530 000 рублей.
Результат: 1 590 000 - 740 000 = 850 000 - 7 000( кадастровые работы) =843 000 рублей или 139% годовых.
23.08.2023